重磅!华富村旧改签约今天启动!为什么改?未来什么样?我们替你划重点!

摘要: 这里的2000多户居民心里颇有些激动,因为他们的家园即将迎来更新改造!

11-17 10:46 首页 腾讯房产深圳站


重磅消息!

万众瞩目的华富村东、西区改造项目

(以下简称为“华富村”)

将于今天(9月2日)开启集中签约!



这里的2000多户居民心里颇有些激动

因为他们的家园即将迎来更新改造

当然,也有很多小伙伴想问

为什么华富村要启动改造?

未来的新家又是什么样的?

政府主导的项目又会保障哪些民生利益?

……

不要急!小编替你们划重点!



01

聚全区之力推进旧改



福田辖区面积仅78.8平方公里,是深圳市较早的建成区,土地空间资源成为发展瓶颈。老旧小区改造是盘活土地空间,提升人居环境的重要途径。


4月下旬,福田区全面动员部署老旧小区改造,提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的旧住宅区改造方针,自5月初开始,各街道对年限较久、配套设施不齐、房屋质量较差、使用功能不全的小区进行情况调查,每个街道选取了2个小区,经区指挥部遴选后,确定八卦岭宿舍区等11个片区为老旧住宅区(棚户区)改造预选项目。


目前,福安小区正在搬迁拆除,福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。华富村项目已经基本完成前期准备工作。福田将聚全区之力打好福田老旧住宅区改造攻坚战,展示福田区建设一流国际化中心城区的担当与作为。


▲华富村现状



02

为什么华富村要启动改造?



华富村项目建于1987年,占地总面积约11.8万平方米,总建筑面积18.08万平方米,住房总数2343套,是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。


华富村楼龄30年,由于上世纪特区成立之初,建筑标准不高,建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小,承受力差。小区公共配套落后,无电梯、无专用停车场,乱停车导致消防通道不畅。而公共民生项目也极少,无公共养老中心,学校幼儿园等学位不足。


▲工作人员在向华富村居民征集旧改意见



华富村虽然地理位置特别好,周边有中心公园和笔架山公园两大市政公园,但配套设施不足、小区综合环境较差,已经严重影响生活品质,这里的现状已经无法承载我们对未来幸福安居的寄望。

华富村业主们



让业主们非常头疼的还有小区的停车问题,一到下班时间,抢车位就跟打仗似的,而且华富村东区只有一个车辆出入口,居民的车辆经常塞死在小区里面,需要有人疏导才能勉强通过。加快华富村拆除重建改造,成为很多人的共同心声。



03

9月2日启动搬迁补偿安置签约



福田区立足公共利益,于2017年6月开展华富村东、西区改造项目意愿征集,取得了99.1%业主的同意。2017年8月,进行项目签约准备工作,9月2日启动搬迁补偿安置签约。作为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区,该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新,呈现出多个亮点。


华富村项目按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进,政府全程主导,为项目提供保障。作为福田区属全资国有企业,深圳市福田投资发展公司负责该项目,专门成立深圳市福田福华建设开发有限公司作为项目主体,开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作,履行国企社会责任。




04

未来,华富村的新家是什么样?



旧家园即将迎来更新,新家会是什么样?这成为很多华富村居民关心的问题。



华富村东、西区改造项目回迁安置小区在规划时,就被定位为要打造成“深圳中心未来家园城市新标杆”,从多个方面改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。


具体来说,包括保障每户停车位,华富小学扩建为45班九年一贯制学校,规划两所幼儿园,另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施,满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。同时,在施工方面,将选择国内知名建筑商进行施工建设,确保一流的房屋质量。


值得注意的是,政府在主导改造项目搬迁补偿安置方案时,充分考虑被搬迁人合法权益,回迁房建设位置靠近中心公园一侧。例如被搬迁人可选择按照房屋建筑面积1:1.18或套内建筑面积1:1进行回迁安置,保障被搬迁人的基本权益。在此基础上,给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格,改善居住条件。另外,在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励等。



05

形成旧住宅区改造“福田模式”



2009年,深圳市出台了城市更新政策,很多开发商进驻旧住宅区开展意愿征集、补偿签约工作,但至今成功改造的项目寥寥无几。为加大旧住宅区改造力度,各级政府正从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。深圳市住建局目前正在积极探索全新的模式和路径,近期《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》(征求意见稿)就引起了社会的广泛关注。



在这种背景下,福田区推进华富村东、西区改造项目面临着很多的政策空白,也为探索创新大空间。政府主导的模式摒除了“城市更新”很难避免的资本逐利弊端,在充分保证被搬迁权利主体合法合理权益的基础上,有利于增加保障房和人才安居房供给。

业内人士


与开发商主导的城市更新项目相比,政府主导项目不以逐利为目的,容积率没有开发商主导的项目高;在补偿、规划等方面,优先保障被搬迁居民的合法权益,完善公共配套;且政府主导项目,只要整体签约比例达到规定要求,项目不会出现烂尾的情况。

专家



对于福田来说,这是一次良好的发展机遇。老旧住宅区改造不仅改善了居民的居住条件,也盘活了土地资源,政府将获得更多的保障房源,市容环境和片区面貌将有较大改观,是推进城区品质提升,打造宜商、宜业、宜居的一流国际化中心城区的有力推手。



- END -

信息来源:南方日报、深圳商报、晶报

编辑整理:幸福福田




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