为什么全款买房的人越来越多,空置房的比例却越来越大?

摘要: 让房地产回归居住需求,才能让楼市向好的方向发展。

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“全款买房的里面请,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”


以上是2017年购房实况,都说当下买房难,竟还难出了“买房鄙视链”,无奈的购房者只能将它编成段子,聊以自慰。


原因很简单:很多地方,全款才能买到房!


据华尔街见闻消息,近期安信与万科联合召开了一场投资者电话会议,会议透露:8月,万科认购面积为283万平方米,其中30%客户一次性付款


更有新浪新闻称:7成首付都已买不到房,全款买房的故事已不再新鲜。




举个栗子


据《成都晚报》讲述,成都张先生因为人才落户政策搞定户口,他决定买套房在成都扎根,可眼下最热的天府新区楼盘几乎是有价无市,开盘秒光,且必须全款成交,由于才毕业几年,并无多少存款的他只能另谋方法。


无独有偶,杭州的王女士也有同样的烦恼。


据《钱江晚报》报道,王女士看中一个奥体的楼盘,好不容易托到关系,却因为只能首付6成,没能买到。接着她又想买附近另一楼盘,也愿意接受7成首付,结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。




按理来说,买房的原则就是:能贷多少,就贷多少!

首先,最实际的可以赚利差,很多人买房是为了投资


2016年最新房贷基准利率4.9%,如果你有房贷利率折扣,或者公积金贷款则更低,这些钱你拿去理财平台投资,赚个利差,何不快哉!


其次,通货膨胀下最简单的投资就是借钱啊!

近十二年来的CPI数据变化显示,除了2009年个别月份,CPI指数基本高于2%,也就是说,我们一直处在高通货膨胀状态。


最简单的例子,如果现在拿100万去买包包,能买100个,但通货膨胀后,大概只能买50个了……



既然如此,为啥那么多人全款买房?



有专业人士表示:这就是房抵贷的套路!


假如你现在的房子没有贷款,可以把房子抵押出去,贷出来全款买房,还享受了开发商不少优惠福利。


房抵贷这么好办?


“现在银行按揭贷款额度降低,“房抵贷”业务很吃香,只要你名下有房,基本就能贷到一笔钱。


比如说一套100平米的房子,市场评估价是2万元/平米,抵押的时候按照6折来算,就可以贷到120万元。


当然,很多政策并不支持房抵贷。

但是对于购房者来说,只需要支付高一点的利息,就能规避限贷政策,撬动银行资金加杠杆买房,等待未来房价上涨,加倍赚钱!


房抵贷风险



房抵贷虽然听起来让人很心动,但有两个巨大风险。


第一,敢这么玩的手里都有房,他们买房的目的是投资,等将来房价上涨卖掉赚钱,可如果跌了呢……?


第二,政策风险。政府对楼市调控越来越严,“房抵贷”接下来肯定会被重点关注,到时候会有什么政策出来都不好说。


如果全款买房是投资人群占多数,意味着空置房的比例越来越重,那么无论建多少房子也无法填补投资客们的胃口,造成奇货可居的现象,同时导致更多有需求的人买不起房。


所以,让房地产回归居住需求,才能让楼市向好的方向发展。

众多想利用买房来投资的人,是不是可以考虑一下,其他途径的投资渠道更好呀!


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