加拿大房市火热 租房全靠抢!想租好房,快收藏这篇小贴士!

摘要: 有高薪稳定的工作、高分信用记录和无可挑剔的推荐信,Razib Ahmed是个理想租客。他本以为自己能顺利租到


有高薪稳定的工作、高分信用记录和无可挑剔的推荐信,Razib Ahmed是个理想租客。他本以为自己能顺利租到房子,可是今年初开始的找房之旅让他明白,一切都不像预想的那样。



33岁的Ahmed是产品经理,在多伦多租房市场上并不是新手。他从小在多伦多出生长大,自从大学毕业以后也租过很多不同的公寓。


但是最近的一次为时四周的找房经历让他苦不堪言。Ahmed与前女友分手后暂住朋友家,后来因为朋友的妻子怀孕,他需要赶紧找个住处。


在看了30多次房,参加了七次竞价大战以后,他才最终租下一处公寓。


他曾经给一处房子每月比要价高50元的租金,但是其他人有每月加300的,所以他只能放弃。


最终Ahmed在被拒绝三次之后,终于签了租约。之所以在第四次拿到住房,是因为他提前发出了申请,并且第一个到场看房,手里还拿着支票,时刻准备在合同上签名。


他非常喜欢这处房子,因为离上班的地方很近,但是租房的整个过程让他伤着了,因此他在考虑下次干脆直接买个房子,再也不想经历租房的折磨。



Jennifer Wasley对此也深有感触。四年前她参加了竞价战才拿到租约,但是一年之后就被房主赶走了。这件事促使她之后专门找只供出租的公寓楼。


“我每月多付400元,就是为了确保一点:我不想搬走就不会有人让我搬走。我愿意支付这笔钱。”


即便拥有稳定的工作、出色的信用记录和模范租客的历史,Jennifer Wasley也还是被竞价大战吓到了。


2013年的找房经历让她学会给房东加租,在广告的租期开始之前两周的时间就提前行动。


过去几年,多伦多的租房市场就是这么残酷。


虽然Wasley得知加租才能成功时有些吃惊,但是她没想到自己只加了$15.50 就成功拿到了房子钥匙。


多伦多住房买卖市场也许最近已经转变称买方市场,但是租赁领域依然是“房东的市场”。


Brel Team at Sage Real Estate的房产经纪说,有人在发了11次offer之后才签下租约,而且还要提前交齐八个月的租金,每月比要价多$150。


在温哥华,经常有三四个优质租客竞争一个房源,很多人房子都没看就发了租房申请。


在温哥华和多伦多两个城市,租房已经变成一种高风险游戏,稍有疏忽就可能导致租不到房。


如何赢得加价战?


第一条原则就是把文件准备齐了再去看房。文件包括租赁申请、雇主信,过往房东的推荐信和完整的信用报告——不能光有信用分数。


如果没有稳定的工作,就要拿着银行存单,里面有足够支付几个月租金的存款,作为提前支付的房租。


学生租房还要更难一些,那么就需要家长提供雇主信、银行存单和信用报告。另外很多房东还想看到一封信说明父母愿意提供经济支持,保证及时支付租金。


有些房东还要学生的成绩单,最好再备一份简短的文字说明租房学生在学习什么,是否是外国留学生,为什么来加拿大读大学,毕业后是否有打算留在加拿大。


即便这些都有了,学生通常还要支付2-6个月的房租才能保证签约。


很多炙手可热的房源,申请租房就像找工作面试一样,准备个presentation也不算稀奇。地产经纪和他们的客户需要在大厅里等待房东接见。


在这样紧俏的市场里,被嫌弃是常有的事。如果信用报告稍有瑕疵,就很难租到房。


如果工作是新找的,还在三个月试用期内,房东一般不会考虑。


宠物一般也不受欢迎,不要相信那些广告里没提谢绝宠物就以为万事大吉,如果你有宠物而别人没有,呵呵。。。


行内人的一些小建议:


如果打算在大城市找房子,最好在秋末和冬天这样的季节,这时市场没有那么火热。


另外,如果失败了不要气馁,不要只盯着一个地方,相反,要有三四个备选。

最后,要知道什么时候放弃。如果房源显示的状况理想得不切实际,那么极有可能是经纪准备开展竞价战。


有时经纪会告诉申请者,他们会保留选择权利48到72小时,有条件接受,那么这意味着如果房东遇到更好的房客,他们可以拒绝你。那么不要接受这个条件。


租客要做好可以稍微加价的准备,但是加价如果超过每月200元,就不合理了。

没错,现在是房东市场,但是不意味着租客要当冤大头。


来源:加新网cacnews





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