『观点』房屋买卖阴阳合同能否有效避税

摘要: 在二手房买卖交易中,中介常常要求买卖双方签订阴阳合同。所谓阴阳合同,就是拿到建委去网签的合同售

12-11 00:26 首页 北京律师廖宏浩

在二手房买卖交易中,中介常常要求买卖双方签订阴阳合同。所谓阴阳合同,就是拿到建委去网签的合同售价要比自己手里的合同售价低。实际效果很明显,也能够达到规避部分税款的目的。

所以采用阴阳合同,规避房屋买卖中的税款已经成为一个非常常见的现象。但是采取这种方法的法律风险,任然很大。而且如果你的房屋还有二次出售那么交的税款将会更多,未必能够很好地避税。


先说法律风险,按照我国合同法的规定,恶意串通,损害国家集体或第三人的利益的合同是无效合同。一旦买卖双方任何一方反悔将有很大法律风险。同时,纳税人采取虚假申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的是偷税行为。根据我国刑法规定,偷税数额占应缴税款的10%以上,并且偷税数额在1万元以上的构成刑事犯罪。所以说为了偷一点税款一旦被苛以刑事责任将是非常不划算呢。


从经济利益上面看,房屋买卖阴阳合同,表面上符合双方利益。但是如果买房者最后要求按照阳合同来交房款,双方可能陷入经济纠纷。而且买房人日后再次转让该房屋时,税款将大幅增加。你买的房子如果是100万元,只拿到80万元的发票,第二次出售房屋时,成本将按照80万元计算,你的收益就会提高,于是税款也会提高。综上所述,采用阴阳合同来规避房屋买卖税款的方法,应当慎用。


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